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Valeur vénale : quel est le principe et comment la déterminer  ?

fonds de commerce

Pour faciliter les procédures de ventes et des achats des biens immobiliers, il est nécessaire de pouvoir se reposer sur une estimation de prix. Il sera meilleur de se reposer sur un prix cohérent qui est issu d’une méthode de calcul éprouvée. D’ailleurs, ce genre d’évaluation permet d’identifier le prix de la mise du bien immobilier sur le marché, également appelé la valeur vénale.

Qu’est-ce qu’alors la valeur vénale et à quoi sert-elle ?

La valeur vénale d’un bien immobilier

La valeur vénale d’un bien immobilier représente la somme qu’un propriétaire peut percevoir dans le cas où ce bien est mis en vente sur le marché. C’est alors une sorte d’estimation, qui utilise différents paramètres.

Outre son importance durant la vente d’un bien immobilier, la valeur vénale est également utile dans d’autres situations. Par exemple, elle s’avère être utile lors de l’anticipation d’un éventuel sinistre et permet d’assurer une indemnisation cohérente. En effet, la compagnie d’assurance concernée peut demander au propriétaire, dans le cas de certains événements, une attestation de valeur vénale. Ainsi, cette dernière servira de base pour indemniser le propriétaire.

Par ailleurs, d’un point de vue fiscal, la valeur vénale s’utilise lors de l’évaluation du patrimoine. D’ailleurs, en connaissant la valeur vénale d’un bien immobilier quelconque, le propriétaire peut éviter la sous-estimation de la valeur de son bien lors de la déclaration des impôts.

Quelles différences entre la valeur vénale, la valeur d’usage et la valeur locative ?

Lorsqu’on parle de patrimoine immobilier, la valeur vénale n’est pas l’unique valeur utilisée fréquemment lors de l’évaluation d’un logement. Certes, cette valeur est très importante vu qu’elle montre la somme potentielle à laquelle un bien immobilier peut être vendu en cas d’une transaction. Mais il existe également la valeur locative qui correspond principalement à une estimation du montant que le propriétaire peut percevoir annuellement dans le cas où le bien immobilier est mis en location. Par ailleurs, on trouve la valeur locative, qui fait une référence directe aux différents avantages attendus d’un bien immobilier quelconque. De ce fait, elle représente plutôt une notion comptable.

Comment déterminer la valeur vénale ?

Pour pouvoir se projeter dans la vente d’un bien immobilier ou pour évaluer sa valeur, la valeur vénale est un indicateur capital. De ce fait, il est important de savoir que plusieurs méthodes peuvent être appliquées afin de la déterminer.

La première méthode consiste à tout simplement comparer ledit bien avec les transactions récentes sur le marché. Ainsi, il convient de récupérer les prix de biens immobiliers ayant des caractéristiques similaires, notamment en termes de surface, de prestations ou de localisation, ou bien en pondérant le montant des biens différents mais qui sont comparables par certains aspects dans le but d’obtenir une estimation. On peut dire alors qu’on utilise des références de transactions. Cette méthode s’utilise souvent par les promoteurs immobiliers afin d’évaluer la valeur de droits à construire à travers le prix des charges foncières sur les programmes commercialisés.

Par ailleurs, il est possible d’utiliser la méthode de calcul de la valeur vénale qui consiste principalement à se baser sur l’évolution d’un revenu futur. Dans ce cas, on s’intéresse principalement aux revenus que le propriétaire peut tirer de la mise en location de son bien immobilier ou de plusieurs lots qu’il possède. Par la suite, on applique le taux de rendement à ce revenu obtenu à partir d’une valeur locative quelconque pour le capitaliser.

Qui prend en charge l’estimation de la valeur d’un bien immobilier ?

Pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier et avoir ainsi une idée sur le prix à fixer durant la mise en vente, il est possible de consulter les petites annonces trouvées en ligne et de s’en servir pour effectuer son estimation. Toutefois, cette méthode n’est pas forcément fiable vu que les prix affichés ne sont pas toujours cohérents avec les prix effectifs.

Par ailleurs, il est possible d’opter pour certaines simulations en ligne. Ces dernières prennent souvent en compte de nombreux critères afin d’apporter une réponse plus complète. Cependant, cette méthode ne permet pas de tenir en compte la qualité architecturale du bien, son environnement ou son potentiel de développement. De même, cette simulation ne sera pas influencée par une vue ou une luminosité exceptionnelle ou encore par un cachet particulier.

La meilleure solution reste d’avoir recours à un professionnel de l’immobilier. En effet, ce dernier connaît toutes les particularités du secteur et pourra mieux vous guider.

La valeur et la succession

Dans le cas d’un décès, il faudra estimer le patrimoine du défunt dans le but de calculer le montant des droits de succession. Afin d’éviter de subir à un redressement fiscal, le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier quelconque peut être réalisé au plus juste possible.

Ainsi, dans le cas d’une succession, il est possible de chercher des annonces similaires ou d’utiliser les outils d’estimation en ligne pour avoir une valeur estimative du bien immobilier.

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